Общее собрание

От себя напоминаем, что в каждом из пунктов под «собранием» подразумевается именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В скобках после каждого комментария указано основание – та или иная статья отечественного Жилищного кодекса.

– Когда собрание правомочно?

– Когда имеет кворум, то есть в нём участвовали собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50 % общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

– Кто и когда может проводить собрания?

– Годовое общее собрание проводится ежегодно во 2-м квартале года, следующего за отчётным, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Помимо этого, собственники помещений могут проводить внеочередные общие собрания – по инициативе любого из собственников, правления ТСЖ или управляющей организации.

– Что нужно сделать заранее перед собранием?

– Сформулировать его повестку, определиться с формой голосования и оповестить каждого собственника о собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Соответствующую информацию можно поместить в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

– Что должно быть в сообщении о предстоящем собрании?

– Информация об инициаторе проведения, форме, дате, месте и времени проведения. Также – о повестке дня и порядке ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании.

Если собрание будет в форме заочного голосования, в сообщении указывается дата окончания приёма решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

– Как считаются голоса собственников на собрании?

– Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

– Сколько голосов нужно для принятия решения?

– По вопросам, поставленным на голосование, решения собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, которые участвуют в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Исключение составляют отдельные решения, которые можно принять только большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В этом перечне – решения о реконструкции дома, строительстве хозпостроек, пользовании общим имуществом в доме иными лицами и т.п. (п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

– Если голосование заочное, то какие данные нужно указывать об его участнике?

– Независимо от формы голосования (очная, заочная или смешанная) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. Сведения о лице, которое участвует в голосовании.

2. Сведения о документе, который подтверждает право собственности участника голосования на помещение в доме.

3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
(Ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

– Как оформить результаты голосования?

– Требования к оформлению протоколов собрания содержатся в приказе Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 937.

Вот некоторые позиции:

* Секретарь составляет протокол в сроки, установленные собранием – но не позднее чем через 10 дней.

* Есть обязательные реквизиты, которые должны быть на каждом протоколе. В их числе – указание места (адреса), где хранятся протоколы собраний и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

– Для оформления результатов хватит только протокола, или нужно что-то ещё?

– Есть обязательные приложения к протоколу. Это реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, список присутствовавших собственников, документы, по которым принимались решения.

– Куда нужно сообщать об итогах собрания?

– Лицо, по инициативе которого созвано собрание, обязано представить копии решений и протокола собрания в управляющую организацию/правление ТСЖ, ЖК, ЖСК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также инициатор доводит итоги голосования и принятые решения до сведения собственников помещений не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, которое определено решением общего собрания собственников и доступно для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

– Распространяется ли решение собрания на собственников, которые не участвовали в голосовании?

– Решение собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания – обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

– Такая ситуация: собственник не участвовал в голосовании (или голосовал против какого-то решения) и считает, что принятым решением нарушены его права и законные интересы. Что ему делать?

– Если решение принято с нарушением Жилищного кодекса РФ, собственник вправе обжаловать его в суде – в течение 6-и месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника-истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Подготовка публикации – Владислав Никонов

 
По теме
Источник: Администрация Омутнинского городского поселения ТОС (территориальное общественное самоуправление) – это самоорганизация граждан по месту жительства на части территории поселения для самостоятельного и под св
17.12.2018
Источник: Администрация Омутнинского городского поселения Общественным Советом Омутнинского района в администрацию Омутнинского городского поселения было направлено обращение с инициативой переименования улицы Спортив
17.12.2018
 
Источник: Администрация Омутнинского городского поселения ТОС (территориальное общественное самоуправление) – это самоорганизация граждан по месту жительства на части территории поселения для самостоятельного и под св
16.12.2018
Источник: Администрация Омутнинского городского поселения Общественным Советом Омутнинского района в администрацию Омутнинского городского поселения было направлено обращение с инициативой переименования улицы Спортив
16.12.2018
 
JPG Файл - УМВД Кировской области Сегодня,  16 декабря, в 9 часов 5 минут на 714 км автодороги Кострома-Шарья-Киров-Пермь в Белохолуницком районе Кировской области, по предварительным данным, 29-летний водитель автомобиля «Фольксваген-Транспортер»,
16.12.2018 УМВД Кировской области
В соцсети обсуждают подозреваемого в педофилии кировчанина. В соцсети «Вконтаке» кировчанка опубликовала тревожное сообщение: в центре города около ТЦ «Юбилейный, незнакомый взрослый мужчина (как она называет,
16.12.2018 Newsler.Ru
Вокалисты привезли три диплома Областного конкурса - Омутнинское городское поселение Источник: МБУК "Централизованная клубная система" 8 декабря в Кировском социально-культурном центре «Семья» состоялся II Областной конкурс вокального творчества исполнителей Вятки «Ретро-шлягер».
16.12.2018 Омутнинское городское поселение
sis1 - Газета Слободские куранты 28 ноября в Слободском музейно-выставочном центре прошла 12-я по счету научно-практическая конференция «Слободской и слобожане» .
16.12.2018 Газета Слободские куранты
С 20 ноября по 1 декабря в РЦКД Слободского района работала районная выставка-конкурс «Вышитая картина».
16.12.2018 Газета Слободские куранты
pulevaya - Газета Слободские куранты 1 декабря на базе СОШ д. Стулово в рамках плана работы местного отделения «Юнармии» состоялось лично-командное первенство района по пулевой стрельбе из пневматической винтовки.
16.12.2018 Газета Слободские куранты
Сезон ледовых гонок в Слободском начался для зрителей в виде 2-дневного марафона: 8 декабря стадион «Труд» принял межрегиональные соревнования по зимнему картингу, причём вход на трибуны был бесплатным.
15.12.2018 Скат Инфо
Нестандартной оказалась одна из тем, рассмотренных депутатами Слободской районной Думы на последнем ноябрьском заседании.
16.12.2018 Газета Слободские куранты
Источник: Администрация Омутнинского городского поселения Общественным Советом Омутнинского района в администрацию Омутнинского городского поселения было направлено обращение с инициативой переименования улицы Спортив
16.12.2018 Омутнинское городское поселение
Источник: Администрация Омутнинского городского поселения ТОС (территориальное общественное самоуправление) – это самоорганизация граждан по месту жительства на части территории поселения для самостоятельного и под св
16.12.2018 Омутнинское городское поселение
Молодые хулиганы проникли ночью в церковь - Вся.РФ ЧП произошло 11 декабря около 23:00. Как сообщают в пресс-службе регионального Управления Росгвардии, в минувший вторник, 11 декабря, поздним вечером сработала охранно-пожарная сигнализация в церкви Михаила Архангела,
16.12.2018 Вся.РФ
Бывает, что зайдёт речь о героях мирного времени – и первым делом невольно представляешь людей, которые бросились в ледяную воду или в горящий дом на спасение ближнего.
15.12.2018 Скат Инфо
Численность населения Кировской области стремительно сокращается. В 2017 году регион покинули более 3,6 тыс.
14.12.2018 Кировская правда
JPG Файл - УМВД Кировской области Сегодня,  16 декабря, в 9 часов 5 минут на 714 км автодороги Кострома-Шарья-Киров-Пермь в Белохолуницком районе Кировской области, по предварительным данным, 29-летний водитель автомобиля «Фольксваген-Транспортер»,
16.12.2018 УМВД Кировской области
  Прогноз погоды на 17-21 декабря. В понедельник, 17 декабря, утром столбик термометра будет держаться отметки -8 градусов, днём опустится до -9.
17.12.2018 Свойкировский.рф
Председатель правления энергетической компании «Т Плюс» Денис Паслер и руководители кировских подразделений компании рассказали о проблемах и перспективах развития энергетической отрасли.
16.12.2018 Navigator-Kirov.Ru